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Propriétaires et locataires
Location : la majoration pour restitution tardive du dépôt de garantie est conforme à la Constitution
Publié le 27 mars 2019 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Le Conseil constitutionnel a été saisi le 13 décembre 2018 d'une Question prioritaire de constitutionnalité (QPC) par la Cour de cassation au sujet de l'application de la loi encadrant les rapports locatifs. Cette loi prévoit qu'à défaut de restitution dans les délais, le dépôt de garantie est majoré d'une somme égale à 10 % du loyer mensuel hors charges pour chaque période mensuelle commencée en retard.
La requérante estime que cette disposition méconnaît les principes de proportionnalité et d'individualisation des peines ainsi que le droit de propriété prévus par la Déclaration des droits de l'homme et du citoyen de 1789.
Le Conseil constitutionnel écarte ces arguments et déclare la disposition conforme à la Constitution. La majoration contestée n'est pas une punition, mais une indemnisation proportionnelle au montant du dépôt de garantie, destinée à compenser le préjudice causé par la restitution tardive du dépôt de garantie par le bailleur.
Par ailleurs, le Conseil constitutionnel rappelle la jurisprudence constante de la Cour de cassation, qui ne permet pas de cumuler cette majoration avec les intérêts moratoires au taux légal prévus par le code civil.
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