Fiche pratique

Garantie de livraison d'une maison individuelle

Vérifié le 10 juillet 2017 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

La garantie de livraison est l'engagement pris par une banque ou un assureur, auprès du constructeur, d'assumer financièrement l'achèvement de la construction s'il venait à être défaillant. L'acquéreur qui a signé un contrat pour faire construire sa maison est donc protégé non seulement de la défaillance économique du constructeur, mais aussi des manquements à son engagement de livrer une construction déterminée à prix et délais convenus.

La garantie de livraison sert à vous protéger contre les risques d'inexécution ou de mauvaise exécution des travaux prévus à votre contrat de construction de maison individuelle (CCMI).

Cette garantie est constituée par une caution solidaire donnée par une banque ou une entreprise d'assurance agréés à cet effet.

La garantie de livraison doit obligatoirement être souscrite par le constructeur. Une attestation de garantie de livraison doit être annexée à votre CCMI.

Les risques couverts par la garantie de livraison sont :

  • l'inexécution ou la mauvaise exécution des travaux prévus au contrat,
  • le coût des dépassements du prix convenu dès lors qu'ils sont nécessaires à l'achèvement de la construction,
  • les conséquences du fait du constructeur ayant abouti à un paiement anticipé ou à un supplément de prix,
  • les pénalités forfaitaires prévues au contrat en cas de retard de livraison excédant 30 jours (les indemnités sont calculées et dues à partir du 1er jour de retard).

Si la construction de votre maison n'est pas terminée dans les délais fixés par le contrat ou si elle est mal exécutée, vous devez d'abord mettre en demeure le constructeur de :

  • terminer les travaux,
  • ainsi que de vous verser les pénalités de retard prévues dans le contrat.

Modèle de document

Mettre en demeure le constructeur de terminer sa maison

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Institut national de la consommation (INC)

Si le constructeur ne réagit pas dans un délai de 8 jours à la suite de l'envoi de la mise en demeure, vous pourrez contacter le garant du constructeur (banque ou entreprise d'assurance) pour qu'il termine les travaux. Les coordonnées figurent sur l'attestation de la garantie de livraison annexée à votre CCMI.

Modèle de document

Se retourner contre le garant du constructeur en cas d'inachèvement de sa maison

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Institut national de la consommation (INC)

Le garant met en demeure le constructeur de terminer les travaux.

Si le constructeur ne réagit pas dans un délai de 15 jours suivant cette mise en demeure, le garant désigne la personne qui terminera les travaux.

Si votre maison a atteint le stade du hors d'eau (ouvrages de couverture et d'étanchéité achevés), le garant peut aussi vous proposer de contacter une entreprise qui se chargera de l'achèvement des travaux. Dans ce cas, le garant verse directement à l'entreprise les sommes dont il est redevable.