Qu'est-ce qu'une offre d'achat d'un bien immobilier ?

Pour le candidat acquéreur, l'offre d'achat est un moyen de réserver un bien à des conditions qu'il fixe lui-même. Il s'engage à acheter le bien en cas d'acceptation du vendeur. L'acquéreur doit avoir la capacité juridiquede signer un contrat car l'offre d'achat est destinée à aboutir à la signature d'un acte de vente.

L'offre doit être écrite et contenir les éléments suivants :

• Désignation du bien
• Date de l'offre
• Prix fixé par l'acquéreur
• Durée de validité de l'offre de 1 ou 2 semaine(s)

Le délai de réflexion ou de rétractation ne s'applique pas pour une offre d'achat acceptée.

Pendant le délai de validité de l'offre, le vendeur a plusieurs possibilités :

• Il peut accepter les conditions de l'offre du candidat acquéreur
• Il peut refuser l'offre si le prix proposé par le candidat acquéreur est inférieur à celui initialement fixé
• Il peut faire une contre-proposition écrite, c'est-à-dire une nouvelle offre qui rend l'offre initiale caduque

Si le vendeur accepte les conditions de l'offre, le candidat acquéreur est engagé. Une promesse de vente ou, à défaut, un acte de vente est alors signé.