Question-réponse
Le bailleur d'un logement conventionné Anah choisit-il librement son locataire ?
Vérifié le 12 juin 2018 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Le bailleur qui a signé une convention avec l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (Anah) bénéficie de déductions fiscales (et parfois d'aides financières pour réaliser des travaux). La déduction accordée varie selon la zone d'implantation du logement.
En contrepartie, il doit louer le logement à un locataire dont l'ensemble des ressources sont inférieures à un plafond qui varie selon la convention signée (à loyer intermédiaire, social ou très social). Les ressources prises en compte sont celles à la date d'entrée du locataire dans le logement.
À savoir :
le locataire ne doit pas être un proche du propriétaire (époux, concubin, pacsé, ascendant ou descendant y compris ceux de l'époux(se), du concubin ou du partenaire de Pacs).
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Convention Anah : loyer "social"
Composition du foyer | Île-de-France | Autre région | |
|---|---|---|---|
Paris ou ville limitrophe | Autre commune | ||
1 personne | 23 354 € | 23 354 € | 20 304 € |
2 personnes (sans personne à charge) | 34 904 € | 34 904 € | 27 114 € |
(sans personne à charge) | 45 755 € | 41 957 € | 32 607 € |
3 personnes ou 1 personne seule + 1 personne à charge | 45 755 € | 41 957 € | 32 607 € |
4 personnes ou 1 personne seule + 2 personnes à charge | 54 628 € | 50 257 € | 39 364 € |
5 personnes ou 1 personne seule + 3 personnes à charge | 64 997 € | 59 495 € | 46 308 € |
6 personnes ou 1 personne seule + 4 personnes à charge | 73 138 € | 66 950 € | 52 189 € |
Par personne supplémentaire | + 8 150 € | + 7 460 € | + 5 821 € |
Convention Anah : loyer "très social"
Le bailleur qui signe une convention à loyer très social peut être amené à choisir un locataire parmi des candidats proposés par le préfet. En l'absence de proposition de la part du préfet, le propriétaire doit choisir un locataire dont les ressources respecte un certain plafond :
Composition du foyer | Île de France | Autre région | |
|---|---|---|---|
Paris ou ville limitrophe | Autre commune | ||
1 personne | 12 848 € | 12 848 € | 11 167 € |
2 personnes (sans personne à charge) | 20 943 € | 20 943 € | 16 270 € |
(sans personne à charge) | 27 452 € | 25 174 € | 19 565 € |
3 personnes ou 1 personne seule + 1 personne à charge | 27 452 € | 25 174 € | 19 565 € |
4 personnes ou 1 personne seule + 2 personnes à charge | 30 049 € | 27 641 € | 21 769 € |
5 personnes ou 1 personne seule + 3 personnes à charge | 35 746 € | 32 724 € | 25 470 € |
6 personnes ou 1 personne seule + 4 personnes à charge | 40 227 € | 36 823 € | 28 704 € |
Personne supplémentaire | + 4 482 € | + 4 102 € | + 3 202 € |
Convention Anah : loyer intermédiaire
Composition du foyer du locataire | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|---|
Personne seule | 37 508 € | 37 508 € | 30 572 € | 27 515 € | 27 515 € |
Couple | 56 058 € | 56 058 € | 40 826 € | 36 743 € | 36 743 € |
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 73 486 € | 67 386 € | 49 097 € | 44 187 € | 44 187 € |
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 87 737 € | 80 716 € | 59 270 € | 53 344 € | 53 344 € |
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 104 390 € | 95 553 € | 69 725 € | 62 753 € | 62 753 € |
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 117 466 € | 107 527 € | 78 579 € | 70 721 € | 70 721 € |
Majoration par personne à charge supplémentaire | + 13 087 € | + 11 981 € | + 8 766 € | + 7 888 € | + 7 888 € |
Pour connaître la zone à laquelle appartient votre commune, vous pouvez consulter le simulateur :
Simulateur