Impôt sur le revenu - Revenus locatifs d'un logement conventionné Anah
Vérifié le 18 février 2025 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Vous bénéficiez d'un avantage fiscal si vous mettez en location un logement dans certaines communes. Vous devez signer une convention avec l'Anah: titleContent. Si votre demande est déposée depuis le 1er avril 2022 (dispositif "Loc'Avantages"), vous bénéficiez d'une réduction d'impôt. Si elle a été déposée avant le 1er mars 2022 (dispositif "Louer abordable"), vous bénéficiez d'une déduction de vos revenus fonciers. Nous vous indiquons les informations à connaître.
Loc'Avantages
Le dispositif Loc'Avantages vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt.
Pour en bénéficier, vous devez impérativement avoir signé une convention avec l'Anah pour le logement mis en location.
Le montant de la réduction d'impôt varie en fonction de la convention signée et des éléments suivants :
- Convention avec ou sans travaux
- Loyer pratiqué.
À savoir
Pour bénéficier du dispositif Loc'Avantages, votre domicile fiscal doit être en France.
Ce dispositif de réduction d'impôt ne peut pas se cumuler avec un autre régime d'incitation fiscale (par exemple, réduction d'impôt Duflot/Pinel).
Il ne s'applique pas aux immeubles classés ou inscrits comme monuments historiques ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine.
Vous devez signer une convention avec l'Anah: titleContent.
Votre demande doit être enregistrée entre le 1er avril 2022 et le 31 décembre 2027.
Vous devez respecter certains critères liés au logement, au locataire et au loyer.
Logement
Les logements doivent être loués vides et pour l'habitation principale: titleContent.
Ils peuvent être récents ou anciens, avec ou sans travaux.
Les logements doivent justifier un certain niveau de performance énergétique globale.
Loyer
Lors de la signature du bail, vous devez fixer le loyer en respectant un montant maximal défini par les éléments suivants :
- Convention signée avec l'Anah: titleContent
- Zone d'implantation du logement.
Vous devez choisir l'un des niveaux de location suivants :
- Intermédiaire (loc1)
- Social (loc2)
- Très social (loc3, uniquement avec intermédiation locative).
Pour fixer le loyer, vous devez appliquer au plafond de loyer observé dans la commune du logement l'une des réductions suivantes :
- - 15 % en loc1
- - 30 % en loc2
- - 45 % en loc3.
Pour connaître le plafond de loyer observé dans la commune du logement, vous pouvez utiliser le simulateur de l'Anah :
Locataire
Pour bénéficier du dispositif, vous ne devez pas louer aux membres de votre foyer fiscal: titleContent, à vos ascendants: titleContent ou descendants: titleContent.
Vous pouvez louer le bien à une personne occupant déjà le logement uniquement à l'occasion du renouvellement du bail.
Vous devez louer le bien durant toute la durée d'application de la convention.
En cas de départ du locataire, vous devez remettre le bien en location.
Vous devez louer le logement à un locataire dont l'ensemble des ressources sont inférieures à un plafond qui varie selon la convention signée.
Vous devez choisir l'un des niveaux de location suivants :
- Intermédiaire
- Social
- Très social.
Pour connaître les niveaux de ressources applicables dans la commune du logement, vous pouvez utiliser le simulateur de l'Anah :
Le bailleur qui signe une convention à loyer très social peut être amené à choisir un locataire parmi des candidats proposés par le préfet.
Intermédiation locative
Il s'agit d'une intermédiation locative sociale.
En tant que propriétaire, vous avez la la possibilité de confier la gestion de votre logement à louer à un intermédiaire social (association agréée, agence immobilière à vocation sociale).
Dans ce cas, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt plus élevée, sous certaines conditions.
À savoir
La location dans le secteur très social est possible uniquement en cas d'intermédiation locative.
La réduction d'impôt dépend du type de convention signée avec l'Anah: titleContent et des éléments suivants :
- Convention avec ou sans intermédiation locative
- Niveau de loyer et niveau de ressources du locataire.
En revanche, le taux de la réduction d'impôt ne varie pas selon la localisation du logement en France.
Répondez aux questions successives et les réponses s’afficheront automatiquement
Convention Anah sans intermédiation locative
Convention Anah: titleContent conclue au plus tard le 31 décembre 2027 | Taux de la réduction d'impôt |
|---|---|
Location intermédiaire (loc1) | 15 % |
Location sociale (loc2) | 35 % |
La réduction d'impôt est calculée sur le montant des revenus bruts (loyers) du logement.
Convention Anah avec intermédiation locative
Convention Anah: titleContent conclue au plus tard le 31 décembre 2027 | Taux de la réduction d'impôt |
|---|---|
Location intermédiaire (loc1) | 20 % |
Location sociale (loc2) | 40 % |
Location très sociale (loc3) | 65 % |
La réduction d'impôt est calculée sur le montant des revenus bruts (loyers) du logement.
Pour remplir votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants :
- Notice explicative
- Brochure sur la déclaration des revenus (indication des documents à fournir ou à conserver).
Louer abordable
Le dispositif Louer abordable vous permet de bénéficier d'une déduction de vos revenus fonciers.
Pour en bénéficier, vous devez impérativement avoir signé une convention avec l'Anah pour le logement mis en location.
Le montant de la déduction varie selon les éléments suivants :
- Type de convention (avec ou sans travaux, loyer pratiqué)
- Implantation du logement.
La demande de convention devait être déposée avant le 1er mars 2022.
Seul le prolongement des anciennes conventions signées avec l'Anah: titleContent reste possible depuis le 1er mars 2022.
Toutefois, le dispositif cesse de s'appliquer lorsque le prolongement intervient après le 1er janvier 2024.
Ce dispositif de déduction fiscale ne peut pas se cumuler avec un autre régime d'incitation fiscale (par exemple, réduction d'impôt Duflot/Pinel).
Il ne s'applique pas aux immeubles classés ou inscrits comme monuments historiques ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine.
La convention signée avec l'Anah: titleContent doit respecter certains critères liés au logement, au locataire et au loyer.
Logement
Les logements doivent être loués vides et pour l'habitation principale: titleContent. Ils peuvent être récents ou anciens, avec ou sans travaux.
Les logements dont la classe énergie est F ou G sont exclus du dispositif. Un diagnostic de performance énergétique doit être fourni.
Loyer
Lors de la signature du bail, vous devez fixer le loyer en respectant un montant maximal défini par les éléments suivants :
- Convention signée avec l'Anah: titleContent
- Zone d'implantation du logement.
Métropole
Type de convention | Zonage géographique | ||||
|---|---|---|---|---|---|
Zone A bis | Reste de la Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | |
À loyer intermédiaire | 19,51 € | 14,49 € | 11,68 € | 10,15 € | 10,15 € |
À loyer social | 13,64 € | 10,49 € | 9,04 € | 8,67 € | 8,05 € |
À loyer très social | 10,63 € | 8,18 € | 7,04 € | 6,74 € | 6,25 € |
Outre-mer
Type de Convention | Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte |
|---|---|
À loyer intermédiaire | 12,02 € |
Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C
Locataire
Pour bénéficier du dispositif, vous ne devez pas louer aux personnes suivantes :
- Membres de votre foyer fiscal: titleContent
- Ascendants: titleContent
- Descendants: titleContent.
Vous pouvez louer le bien à une personne occupant déjà le logement uniquement à l'occasion du renouvellement du bail.
Vous devez louer le bien durant toute la durée d'application de la convention. En cas de départ du locataire, vous devez remettre le bien en location.
Vous devez louer le logement à un locataire dont l'ensemble des ressources sont inférieures à un plafond qui varie selon la convention signée.
Répondez aux questions successives et les réponses s’afficheront automatiquement
Convention à loyer très social (loc3)
Le bailleur qui signe une convention à loyer très social peut être amené à choisir un locataire parmi des candidats proposés par le préfet.
En l'absence de proposition de la part du préfet, il doit choisir un locataire dont les ressources respectent un certain plafond :
Nombre de personnes | Types de personnes | Île de France | Autre région | |
|---|---|---|---|---|
Paris ou ville limitrophe de Paris | Autre commune | |||
1 | Personne seule | 14 683 € | 14 683 € | 12 759 € |
Personne seule avec la carte mobilité inclusion invalidité | 23 931 € | 23 931 € | 18 591 € | |
2 | 2 personnes | 23 931 € | 23 931 € | 18 591 € |
Situation particulière : | 31 369 € | 28 767 € | 22 356 € | |
3 | 3 personnes | 31 369 € | 28 767 € | 22 356 € |
Situation particulière : | 34 338 € | 31 585 € | 24 875 € | |
4 | 4 personnes | 34 338 € | 31 585 € | 24 875 € |
Situation particulière : | 40 847 € | 37 393 € | 29 105 € | |
5 | 5 personnes | 40 847 € | 37 393 € | 29 105 € |
Situation particulière : | 45 968 € | 42 077 € | 32 800 € | |
6 et plus | 6 personnes | 45 968 € | 42 077 € | 32 800 € |
Par personne supplémentaire | + 5 121 € | + 4 686 € | + 3 657 € | |
Rappel
Les communes limitrophes de Paris sont : Aubervilliers, Bagnolet, Boulogne-Billancourt, Charenton-le-Pont, Clichy, Fontenay-Sous-Bois, Gentilly, Issy-les-Moulineaux, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais, Levallois-Perret, Malakoff, Montreuil, Montrouge, Neuilly-sur-Seine, Nogent-sur-Marne, Pantin, Puteaux, Saint-Cloud, Saint-Denis, Saint-Mandé, Saint-Maurice, Saint-Ouen, Suresnes, Vanves, Vincennes
Convention à loyer social (loc2)
Nombre de personnes | Types de personnes | Île-de-France | Autre région | |
|---|---|---|---|---|
Paris ou ville limitrophe de Paris | Autre commune | |||
1 | 1 personne seule | 26 687 € | 26 687 € | 23 201 € |
1 personne seule ayant la carte mobilité inclusion invalidité | 39 885 € | 39 885 € | 30 984 € | |
2 | 2 personnes | 39 885 € | 39 885 € | 30 984 € |
Situation particulière : | 52 284 € | 47 944 € | 37 259 € | |
3 | 3 personnes | 52 284 € | 47 944 € | 37 259 € |
Situation particulière : | 62 424 € | 57 429 € | 44 982 € | |
4 | 4 personnes | 62 424 € | 57 429 € | 44 982 € |
Situation particulière : | 74 271 € | 67 984 € | 52 915 € | |
5 | 5 personnes | 74 271 € | 67 984 € | 52 915 € |
Situation particulière : | 83 575 € | 76 504 € | 59 636 € | |
6 et plus | 6 personnes | 83 575 € | 76 504 € | 59 636 € |
Par personne supplémentaire | + 9 313 € | + 8 524 € | + 6 652 € | |
Convention à loyer intermédiaire (loc1)
Métropole
Composition du foyer fiscal | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|---|
Personne seule | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 € | 32 243 € |
Couple | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 € | 43 056 € |
+ 1 personne à charge | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € | 51 778 € | 51 778 € |
+ 2 personnes à charge | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € | 62 510 € | 62 510 € |
+ 3 personnes à charge | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € | 73 535 € | 73 535 € |
+ 4 personnes à charge | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € | 82 873 € | 82 873 € |
Majoration par personne à charge supplémentaire | + 15 335 € | + 14 039 € | + 10 273 € | + 9 243 € | + 9 243 € |
Outre-mer
Composition du foyer fiscal | Département d'outre-mer (Dom): titleContent | Saint-Martin Saint-Pierre-et-Miquelon | Polynésie Française Nouvelle-Calédonie Iles Wallis et Futuna |
|---|---|---|---|
Personne seule | 32 602 € | 32 602 € | 34 607 € |
Couple | 43 539 € | 43 539 € | 46 213 € |
+ 1 personne à charge | 52 358 € | 52 358 € | 55 573 € |
+ 2 personnes à charge | 63 207 € | 63 207 € | 67 090 € |
+ 3 personnes à charge | 74 354 € | 74 354 € | 78 921 € |
+ 4 personnes à charge | 83 795 € | 83 795 € | 88 843 € |
Majoration par personne à charge supplémentaire | + 9 354 € | + 9 354 € | + 9 928 € |
Intermédiation locative
Le propriétaire a la possibilité de confier la gestion de son logement à louer à un intermédiaire social (association agréée, agence immobilière à vocation sociale).
Dans ce cas, une prime peut être accordée au propriétaire, sous certaines conditions.
La déduction pratiquée sur votre revenu dépend des éléments suivants :
- Type de convention Anah: titleContent (avec ou sans travaux, niveau de loyer maximum),
- Localisation du logement.
Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C
Répondez aux questions successives et les réponses s’afficheront automatiquement
Convention Anah avec travaux
Demande de convention Anah: titleContent enregistrée avant le 1er mars 2022 | Zones A, A bis et B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|
À loyer très social ou social | 70 % | 50 % | 50 % |
À loyer intermédiaire | 30 % | 15 % | 0 |
Convention Anah sans travaux
Demande de convention Anah: titleContent enregistrée avant le 1er mars 2022 | Zones A, A bis et B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|
À loyer très social ou social | 70 % | 50 % | 0 |
À loyer intermédiaire | 30 % | 15 % | 0 |
À savoir
si vous optez pour l'intermédiation locative (sous conditions), l'abattement est de 85 %, quelle que soit la zone.
Pour remplir votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants :
- Notice explicative
- Brochure sur la déclaration des revenus (indication des documents à fournir ou à conserver).
Qui peut m'aider ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez être accompagné(e) dans vos démarches ?
- Agence nationale de l'habitat (Anah)
Pour des informations générales
Service d'information des impôts
Par téléphone :
0809 401 401
Du lundi au vendredi de 8h30 à 19h, hors jours fériés.
Service gratuit + prix appel
Pour joindre le service local gestionnaire de votre dossier
Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)
Loc'avantages
Louer abordable, article 31 - I-1°o
Louer abordable
Fixation des valeurs des plafonds de loyer applicables pour le bénéfice de la réduction d'impôt Loc'Avantages
Service en ligne
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Ministère chargé du logement
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Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
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Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
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