Fiche pratique
Indice de référence des loyers (IRL)
Vérifié le 15 juillet 2016 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser les loyers des logements vides ou meublés. Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.
L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser les loyers des logements vides ou meublés. Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.
Attention :
le loyer d'un logement soumis au régime de la loi de 48 est réévalué chaque année selon des règles spécifiques, qui ne font pas intervenir l'indice de référence des loyers.
Nature de l'indice
L'IRL se calcule à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Cet indice s'applique aux baux conclus à compter de cette date, ainsi qu'aux baux en cours, sans qu'il soit nécessaire de signer un avenant au bail.
Indice à prendre en compte
La date de l'IRL à prendre en compte est :
- soit la date indiquée dans le bail (date convenue entre le bailleur et le locataire, ou, à défaut, terme annuel du bail),
- soit, à défaut, la date du dernier IRL publié par l'Insee à la date de la signature du bail.
Calcul
Pour calculer l'augmentation du montant du loyer, le propriétaire doit avoir pris connaissance des 3 éléments suivants :
- montant du loyer,
- nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail),
- et IRL du même trimestre de l'année précédente.
Le calcul consiste ensuite à effectuer l'opération suivante : Loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat/IRL du même trimestre de l'année précédente = nouveau loyer.
Par exemple, un bail signé le 1er septembre 2014 moyennant un loyer mensuel de 700 €, peut être réévalué au 1er septembre 2015. Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2014, soit 125,15. Le nouvel indice publié à la date de réévaluation est celui du 2e trimestre 2015, soit 125,25.
Au 1er septembre 2015, date de la 1ère révision, le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 700 € x 125,25/ 125,15= 700,56 €.
Vous pouvez utiliser le simulateur suivant :
Simulateur
Calculer la révision de son loyer
Permet de calculer la révision de son loyer.
Le bailleur dispose d'un délai d'un an, à compter de la date prévue pour la révision, pour en faire la demande au locataire. La révision prendra effet au jour de sa demande, elle n'est pas rétroactive.
Passé le délai d'un an, la révision du loyer pour l'année écoulée n'est plus possible.
Année | Trimestre de référence | IRL | Variation annuelle | Date de publication |
|---|---|---|---|---|
2016 | 3e trimestre | 12 octobre 2016 | ||
2e trimestre | 125,25 | 0 % | 13 juillet 2016 | |
1er trimestre | 125,26 | + 0,06 % | 13 avril 2016 | |
2015 | 4e trimestre | 125,28 | - 0,01 % | 14 janvier 2016 |
3e trimestre | 125,26 | +0,02 % | 15 octobre 2015 | |
2e trimestre | 125,25 | +0,08 % | 23 juillet 2015 | |
1er trimestre | 125,19 | +0,15 % | 17 avril 2015 | |
2014 | 4e trimestre | 125,29 | + 0,37 % | 17 janvier 2015 |
3e trimestre | 125,24 | + 0,47 % | 22 octobre 2014 | |
2e trimestre | 125,15 | + 0,57 % | 25 juillet 2014 | |
1er trimestre | 125 | + 0.60 % | 11 avril 2014 | |
2013 | 4e trimestre | 124,83 | + 0,69 % | 17 janvier 2014 |
3e trimestre | 124,66 | + 0,90 % | 23 octobre 2013 | |
2e trimestre | 124,44 | + 1,20 % | 12 juillet 2013 | |
1er trimestre | 124,25 | + 1,54 % | 12 avril 2013 | |
2012 | 4e trimestre | 123,97 | + 1,88 % | 12 janvier 2013 |
3e trimestre | 123,55 | + 2,15 % | 12 octobre 2012 | |
2e trimestre | 122,96 | + 2,20 % | 13 juillet 2012 | |
1er trimestre | 122,37 | + 2,24 % | 13 avril 2012 | |
2011 | 4e trimestre | 121,68 | + 2,11 % | 13 janvier 2012 |
3e trimestre | 120,95 | + 1,90 % | 13 octobre 2011 | |
2e trimestre | 120,31 | + 1,73 % | 13 juillet 2011 | |
1er trimestre | 119,69 | + 1,60 % | 14 avril 2011 | |
2010 | 4e trimestre | 119,17 | + 1,45 % | 14 janvier 2011 |
3e trimestre | 118,70 | + 1,10 % | 14 octobre 2010 | |
2e trimestre | 118,26 | + 0,57 % | 12 juillet 2010 | |
1er trimestre | 117,81 | + 0,09 % | 14 avril 2010 |
Calculer la révision de son loyer
Simulateur
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs : article 17-1
Modalités de l'augmentation annuelle
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs : article 7-1
Augmentation non rétroactive