Location de meublés : jusqu'au 1er février 2020 pour passer du régime fiscal micro-BIC au réel

Le régime réel (ou bénéfice réel ou réel simplifié) est obligatoire au-delà de 70 000 € de revenus perçus en 2019 pour les locations de locaux d'habitation meublés et de 170 000 € pour les locations de chambres d'hôtes et meublés de tourisme classés selon leur niveau de confort (via Atout France) et contrôlés tous les 5 ans. Mais en-dessous de ces seuils, si vous pouvez déclarer vos revenus au régime micro-BIC, vous avez également la possibilité de choisir le régime réel. Cela signifie que vous déclarerez vos loyers et déduirez vos charges pour leur montant réel et non plus forfaitairement. Vous aurez alors de nouvelles obligations :

- obtenir un numéro Siret ;

- payer la cotisation foncière des entreprises (CFE) ;

- selon les situations, payer la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE) et la TVA.

Cette déclaration de changement doit être envoyée avant le 1^er février 2020 par courrier simple au service des impôts des entreprises (SIE) du lieu où se situe le logement loué. Le nouveau régime sera alors appliqué pour les revenus de 2019 et 2020.