Question-réponse

Location meublée ou location vide : quelles différences ?

Vérifié le 28 juillet 2016 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Certaines règles sont communes à une location vide et à une location meublée. Dans certains cas toutefois, chaque système de location est soumis à une réglementation spécifique.

Certaines règles sont différentes entre une location vide et une location meublée.

Une location meublée obéit à des critères d'ameublement spécifiques auxquels une location vide n'est pas soumise.

Par ailleurs, les règles relatives à la durée du bail, au dépôt de garantie et aux congés ne sont pas les même selon la nature vide ou meulée de la location.

Situation

Logement vide

Logement meublé

Durée du bail

3 ans minimum

1 an minimum

9 mois si le locataire est étudiant

Dépôt de garantie

1 mois maximum

2 mois maximum

Préavis du bailleur

6 mois minimum

3 mois minimum

Préavis du locataire

3 mois minimum

1 mois minimum

  À noter :

les locations dites "loi de 48" obéissent à une réglementation particulière concernant la fin du bail, les conditions de sortie du régime de 48, le congé du bailleur et le congé du locataire.

D'autres règles sont identiques pour une location vide ou une location meublée.

C'est le cas pour tout ce qui touche à l'accès à un logement mis en location, c'est-à-dire :

  Attention :

un logement social est un logement vide, mais obéit parfois à des règles particulières.